Que es una Hipoteca y Como se Calcula
Para entender lo que es un calculo de hipoteca, primeramente habrá que explicar que es una hipoteca. Una hipoteca es una transferencia de un interés o una propiedad (un bien) a un prestamista, como garantía de una deuda, por lo general por un préstamo de dinero. La hipoteca en sí misma no es una deuda, es simplemente una seguridad para el prestamista. Ésta garantía le será devuelta al dueño cuando la hipoteca sea totalmente liquidada.
En la mayor parte de jurisdicciones las hipotecas son fuertemente asociadas con los préstamos asegurados en bienes inmuebles más que en otra propiedad, como podrían ser los automóviles o barcos y en algunas jurisdicciones sólo la tierra puede ser hipotecada. Una hipoteca es el método estándar por el cual los individuos y los negocios pueden comprar bienes inmuebles sin la necesidad de pagar el valor total inmediatamente con sus propios recursos.
Dependiendo de la cantidad prestada y del plazo en el que este monto deberá ser saldado, se calcularán los pagos que deberá ir haciendo el deudor al prestamista. La devolucion del prestamos es realizado mediante pagos generalmente mensuales hasta que el total del prestamos mas los intereses acumulados es liquidado. El tipo de interes que el banco o el prestamista establecen puede ser fijo, es decir, que el valor es el miso durante todo el período que dura el préstamo, o variable, lo que significa que puede cambiar dependiendo del estado de la economía en su momento.
Para el calculo de hipoteca hay diferentes modelos para realizar estas estimaciones. El más conocido es el modelo francés, en el que la mayor parte de los intereses del prestamo son pagados en el banco durante los primeros meses.
El cálculo de hipoteca es usado para ayudar al dueño del bien inmueble a determinar cuánto pueden ser capaces de pagar de acuerdo al monto total que les haya sido otorgado. Éste cálculo del ayudará a comparar las tasas de interes, determinar en cuando tiempo les será mas conveniente liquidar el pago, si los pagos mensuales o quincenales son mas beneficiosos, el número de pagos al año, el interés total que pagarán, etc.