Que es la Refinanciacion Hipotecaria y Cuales son sus Ventajas

La refinanciación se refiere al reemplazo de obligación de deuda existente con una nueva obligación de deuda devengada en términos diferentes. La refinanciación más común por parte del consumidor suelen darse en las hipotecas de vivienda.

Un reemplazo de deuda ocurre bajo dificultades financieras, es un cambio que se refiere a la restructuración de una deuda.

La nueva financiación puede ser emprendida para reducir la tasa de interés / gastos de interés (financiando de nuevo en un precio inferior), ampliar el tiempo de reembolso, pagar otra deuda (s), reducir obligaciones de pago periódicas de alguien (a veces tomando un préstamo a plazo fijo más largo), reducir o cambiar el riesgo (financiando de nuevo de una tasa variable a una tasa fija), y/o incrementar el dinero efectivo para inversión, consumo, o el pago de un dividendo.

En esencia, la refinanciación puede cambiar los pagos mensuales que se deben por el préstamo cambiando la tasa de interés del préstamo, o cambiando el término de vencimiento del préstamo. La nueva financiación es usada en la mayor parte de los casos para mejorar el flujo de fondos total.

Otro uso de la refinanciación es reducir el riesgo asociado con un préstamo existente. Las tasas de interés por préstamos de precio ajustable y cambio de hipotecas basado por los movimientos de varios índices usados para calcularlos. Por refinanciar una hipoteca de tasa ajustable a una de tasa fija, el riesgo de incremento de las tasas de interés es removido.

Por regla general, el refinanciamiento de hipotecas de casas trabaja realmente sólo si las tasas de interés son bajas, y si esto ahorra mucho dinero el cual habría sido usado para pagar las cuentas mensuales recurrentes por el préstamo corriente. Además, el nuevo financiamiento es capaz de conseguir el mejor crédito porque se podrán hacer los pagos más rápidos.